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五、是避免高资产负债率的搞开发。房地产开发是一个周而复始滚动开发的重资产行业,希望的是资本投入、利润产出,最忌的就是高债务经营,在滚动开发中债务会越滚越大。过去,很多房地产开发企业的运营模式就是向银行借钱买地造楼,造好了抵押给银行借钱接着造,如此循环往复。但在这个过程中,企业积累了大量债务,风险日积月累、越来越高。比如,去年中国排名前10的房地产公司资产负债率平均达到了80%。过去几年,我们不时看到、听到这些现象:有的企业有十几个甚至几十个银行、信托、小贷等账户从各种银行、非银行金融机构融资借钱,有的资产抵押搞“一女多嫁”,有的甚至借高利贷、搞职工内部集资,等等。总之,长期高负债率会带来高比例高利息负债、高比例短期贷款,一旦房地产市场销售不畅,一定会导致资金链断裂,最终陷入“拆东墙补西墙”过日子、身不由己的滑向灾难的沼泽地。在这方面,内地开发商要向香港学习,港系地产商尽管也持有大量商业项目,但他们的负债率比内地开发商要低很多,基本上在20%—30%之间,最低的只有10%多一点,最高的只有40%左右。总之,内地的优秀的房地产公司,要将资产负债率降低并控制在40%左右,一般的开发商也要将负债率的底线控制在50%—60%左右。从政府管理角度看,凡是房地产开发企业负债率超过80%、90%甚至资不抵债的企业,土地部门应当停止土地供应,金融部门应当对其实行存量渐进稳妥微调、增量遏制约束的放贷措施。

针对今年3月的上述通知要求,中信建投认为,部分传统自然景区通过景区管理的形式,在上市公司体内注入部分景区门票收入,并且索道、环保车等景区配套服务为多数上市景区的重要收入来源,全国范围内的国有景区门票调整及景区配套服务的价格监管或调整预期将对自然景区产生较大影响。而脱离“门票经济”,发展优质休闲度假业态的景区有望在景区转型当中深度受益。

4月23日,西安发生一起恶性车祸,一女性车主驾驶一辆比亚迪连撞数车,导致1人死亡,5人受伤。4月28日该车主在微博发文《刹不住的比亚迪,不要让血泪铸就你的成长之路》质问比亚迪刹车失灵导致事故发生,并列举了多个问题。对此,4月29日,比亚迪官微正式回应,列举了现场勘查结果解释了车主的几点疑问。

据美国政府部门统计,截至今年2月底,在美上市的中国企业累计156家,总市值达到1.2万亿美元。有观点认为,阿里在港上市,可以起到扩展融资渠道、分散风险的作用。而香港所代表的亚太资本市场对于中国互联网概念企业的认可度以及融资能力都已经相当成熟。

实际上,自去年下半年ETF扩容以来,公募机构就已开始布局区域基金。比如2018年12月中旬,南华基金成立了南华中证杭州湾区ETF,成为国内首只湾区主题基金。另外,平安基金的粤港澳大湾区发展主题ETF基金,已于去年底获批。而早在2018年之前,已有中海基金和汇丰晋信基金针对长三角和珠三角区域推出相应产品。

曾刚强调,特别是在利率市场化深入推进的当下以及未来,银行的资产、负债利率波动愈加频繁,同业业务的积极意义将更加凸显。值得关注的是,专家认为,央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制之后,银行资产端的利率有可能下行,如果银行负债端利率不变的话,则对于银行机构来说,就相当于发生了一个“不对称降息”,面临着息差风险,意味着银行有可能发生损失。

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